Antes de adquirir una propiedad, debes conocer para qué sirve un contrato de compraventa. Aquí te contamos todo sobre este documento.
¿Para qué sirve el contrato de compraventa?
En México, mediante un contrato de compraventa se transmite la propiedad de un inmueble. Esta escrituración es imprescindible en toda transacción inmobiliaria y es una herramienta que puede evitar muchos disgustos para todas las partes involucradas.
Tanto compradores como vendedores deben tener en cuenta cuáles son las características de este tipo de contratos y para qué sirve tenerlos.
Si deseas saber para qué sirve el contrato de compraventa, sigue leyendo. En este artículo te lo contamos; así, evitarás sorpresas al momento de celebrar un acuerdo para la compra o venta de una casa.
¿Qué es un contrato de compraventa?
Un contrato de compraventa es necesario ante toda situación donde se celebren compras o ventas de derechos incorporales, incluso en casos de propiedad intelectual.
Es una escritura pública que permite establecer las responsabilidades, condiciones y obligaciones de las partes involucradas en el proceso.
En otras palabras, es un escrito de mutuo acuerdo en el cual se hace un trato pacífico para comprar o vender una propiedad a cambio de un monto de dinero.
Este contrato o acuerdo es legal y se hace por escrito. Allí se establece un compromiso de compra de bienes raíces, por ejemplo:
- Terrenos baldíos
- Viviendas
- Edificios de apartamentos
- Edificios comerciales, entre otros
¿Estás interesado en la venta de casas en Coyoacán o quieres invertir en las desarrolladoras en Monterrey? Entonces debes conocer ciertas cuestiones sobre este tipo de contratos.
A continuación responderemos algunas de las preguntas más frecuentes acerca del contrato de compraventa.
1. ¿Qué validez tiene un contrato de compraventa de inmuebles?
En México, para que el contrato sea válido jurídicamente debe hacerse en escritura pública. El notario público es la persona que se encargará de verificar la documentación y certificar su validez.
Previo a la firma del contrato de compraventa debe realizarse un avalúo del inmueble, según lo establecen los códigos civiles de las entidades federativas
2. ¿Dónde se realiza un contrato de compraventa de inmuebles?
Estos contratos deben celebrarse ante la fe de un notario público en la ciudad en donde se encuentre el inmueble vendido. Esta escritura deberá ser firmada por ambas partes; esto garantiza que la compraventa sea exitosa y no tenga consecuencias negativas para el proceso ni los resultados.
Una vez finalizado el proceso de venta, el notario elaborará las escrituras e inscribirá el título de propiedad en el registro correspondiente.
3. ¿Cuál es la utilidad de contar con un contrato de compraventa de inmuebles?
Un contrato de compraventa pacta una serie de compromisos u obligaciones en relación al Código Civil Federal; además, sirve para proteger a las partes involucradas. Por esto es importante su elaboración conforme a la Ley mexicana.
Las partes se comprometen mutuamente:
- El vendedor hará entrega del poder y la posesión de la propiedad en las condiciones acordadas.
- El comprador hará entrega de la cantidad de dinero pactada con el vendedor en el lugar y fecha acordados.
Es decir, que permite formalizar y darle seguridad a las transacciones de compra o venta de inmuebles u otros bienes a partir de la vinculación de las partes.
4. ¿Qué pasa si una persona no cumple con el contrato?
Sobre quien incumple con lo establecido en un contrato de compraventa pueden recaer ciertas consecuencias; por ejemplo, el pago de dinero en concepto de multa, siempre y cuando se haya pactado la penalización en el contrato.
Estas son las características de un contrato de compraventa
Un contrato de compraventa de inmuebles responde a las siguientes características:
- Bilateral: porque ambos contratantes tienen obligaciones recíprocas.
- Oneroso: porque supone la equivalencia de prestaciones entre el comprador y el vendedor. No es gratuito, hay un intercambio de dinero.
- Consensual: porque se produce entre los contratantes bajo conformidad y acuerdo mutuo. Este contrato tiene permitida la libertad de forma.
- Formal entre dos partes: el comprador, que se compromete a entregar dinero al vendedor, el propietario actual del bien.
- Traslativo del dominio: este contrato permite transmitir el dominio de la propiedad de bienes muebles o inmuebles, por ejemplo, un automóvil, una casa, entre otros. Son necesarios para hacer entrega de la cosa bajo la ley. En el caso de los inmuebles, el documento traslativo es la escritura.
- Objeto: toda transacción realizada mediante contratos de compraventa es por un objeto, que puede ser mueble, inmueble, de derechos reales o de crédito. No admite dinero ni servicios.
Recomendaciones para tener un buen contrato de compraventa
Un contrato de compraventa tiene dos participantes: el comprador y el propietario de la vivienda. Por eso admite ciertas libertades en su confección. Sin embargo, debes prestar mucha atención al negociar para que los términos no sean desventajosos para tí.
Entonces, ¿para qué sirve el contrato de compraventa? Como pudimos ver, sirve como garantía para vender o comprar un bien. Sin embargo, para estar bien ejecutado, debe considerar las siguientes partes:
- Locación y fecha de redacción del contrato.
- Objetivos: donde se determine cuál es el propósito con este contrato y el acuerdo entre las partes.
- Datos personales del vendedor y del comprador.
- Descripción del objeto de intercambio: en caso de inmuebles, debe especificarse el tamaño del inmueble, uso del suelo, descripción física y dirección y folio real en el Registro Público de la Propiedad.
- Monto y manera de pago: es decir, cuánto es el costo y de qué manera se pagará (cheque, efectivo, transferencia bancaria, entre otros).
- Condiciones de la entrega.
- Penalizaciones: esta cláusula establece cuál es la pena en caso de incumplimientos.
Los contratos de compraventa también sirven para el caso de automóviles usados. En este caso, se requiere el informe Autofact del vehículo y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta el contrato de compraventa?
En México, el contrato de compraventa de inmuebles tiene un costo de entre el 4 y el 7 % del valor catastral de la propiedad. Este monto debe saldarlo el comprador e incluye los pagos del notario e impuestos.
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Las mejores inversiones son en bienes raíces. Ahora que conoces para qué sirve el contrato de compraventa, es hora de poner manos a la obra.
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